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本文导读目录：
1、2021-2022年，如何在天津买学区房？感谢网友分享智慧！？
2、教育部发布新规，2类人“措手不及”，网友：学区房买了没用了？
3、近5万一平！超均价4倍！网友写信质疑长沙一小区恶意炒作！市教育局给了她回复！
2020年底我刚通过人才引进，落户到天津的人才集体户上，计划在两年内买和平南开河西三区内的学区房，然后全家搬过来。想征询一下万能的知友么，推荐哪些的学区房？？？？？？？？？？ 详细的情况有以下几点： 1.家有两娃，老大7岁半，小学一年级，老二四岁，幼儿园一年级。想在两年后，老二直接去天津上小学，老大转学至同一小学，不行的话，老大上私立小学。 2.家里人多，四个人的居住面积也不能太小，两家老人们偶尔也可以来住住。 趁着还没老，我俩想折腾一下，给孩子们打个更好的基础，在我们手中的资金范围内，把房子和教育都解决了，我明白没有最佳的计划，只有最适合自己的，但是集思广益总比两个人反复掂量好一点，所以每一个回答问题的你们，感谢花费宝贵的时间来出谋划策！ 我是天津的外来户，在津第九个年头，两个孩子的爹，大的初二、小的一年级，现居住地在空港（天津机场周边），孩子也在空港上学。说说我的理解。天津的教育资源是不错的，优质教育资源集中在和平河西南开三区，但买房上车的成本极高，兼顾居住得500W起，以你的经济实力没有问题。 我认为学区房的作用有限。学区房只能在小学六年起作用，小升初天津是最伤脑筋的，难度比考大学都大，因为我在郊县区，感受还不那么深刻，但教育局要求生源均衡化、减少掐尖招生，大概率是同一学片内随机摇号入初中，能不能进重点校靠的是运气。好的初中是为考入市五所重点高中做好准备，考进市五所意味着一只脚已经迈入211以上的大门。津市内六区是中考统招，环城及郊县区是各自区内中考招生，也就是因为户口的问题会剥夺孩子们竞争市五所的平等权利，这是天津教育体系的基本套路。 既然小学看房子、初中看缘分、高中看实力，那么天津最关键的就是中考了。 我们家现住空港经济区，孩子上空港学校，这边是新区，空旷、通透、环境美，我认为是比较宜居的区域，300W空港内大三居随便挑了。对口的空港学校是九年一贯制，小升初直升一锅端，孩子们来自五湖四海，家长多说来自外地搬迁企业，高学历人才占比较高，学生素质整体不错。学校已开办了10年左右，老师队伍年轻化、普遍研究生学历，校风较好，基本不存在收红包，歧视孩子现象。学校目前的水平应该有河西中等校的水平。缺点是属于滨海新区，中考不能参加市内六区统招，只能报考滨海新区高中。 我们家是穷人，能在天津站住脚就不错了，不敢奢望和平河西。我们的解决方案是，在河东买个30平的老破小，把户口平迁至河东，如初三下学期具备冲击市五所实力就回户口所在地录取，如成绩不好就考空港的天津一中分校，天津一中空港分校的办学水平个人认为已经接近河东七中的水平。 再说说孩子教育，我家姑娘初二，小学六年基本班级前三，初中开始下滑，叛逆期带来厌学的情绪。目前的成绩考市五所基本无望。天津教育普遍减负，学校不敢多安排作业，校内轻松校外补，全市都一样，市内重点校的家长补课更疯狂，一个月上万的补课费不夸张，不补不行，不搞题海战术不行，按部就班按学校的来能考80分就不错了，多数学霸都是靠补课补出来，拓展、拔高离不开题海战术。因此，培养孩子好的学习习惯、引导孩子平稳度过青春期、根据自身经济实力和孩子承受能力是保证初中成绩的关键。和平的学区房换来的小学好基础抵不上叛逆期半年小情绪。 不要过分迷恋学区房。学区房只管6年，人生是长跑，孩子能否有出息，三分靠天赋，七分靠勤奋，缺一不可。建议题主看看河西梅江会展中心周边的房子，河西户口、居住环境很好，学区虽然比台湾路啊、闽侯路小学之类的差，但公办校又能差距有多大。4W左右的准新房比较适合你，老家的别墅可以保住了。或者选我们空港2W的房价，真的很宜居。 最后说一句：天津考大学容易，但考名校很难甚至比高考大省还要难，拼命努力的高智商牛娃太多了，天赋+勤奋+金钱投入=985。 想在天津买好学区房，我们需要了解各区的情况和资源分布情况，然后根据自己的需求和预算，选择学区，学片。 1.天津2020年高考成绩 2.重点高中有哪些？什么是指标生？ 3.天津幼升小（学区）、小升初（学片）政策 4.市内六区重点初中、小学及重点小学学区房房价 5.外地学生回津转学政策 6.根据预算和转学生时间选择学区、学片 距离上次发文已经有两个月的时间了，自己偷懒就不说什么借口了，感谢各位朋友的阅读和转载，关于上一篇文章（2020年外地人如何在天津买房系列(1）了解天津，明确需求！），相信大家阅读后，对天津买房有一个大概的思路和了解，关于外地人来天津买房，除了落户，高考之外，还有一部分家长是考虑来天津 上小学，初中的，而这部分群体主要是北漂大军和担心未来高考政策变化的家长，提前布局来天津适应学习的，所以肖老师打算用几晚上的时间，说说天津的学区房问题，针对不同客户群体该如何选择学区，学片房的难题，一一给出自己的建议和观点，希望对大家有所帮助。 疫情期间也写过一篇关于选择学区的文章，还算全面，转眼又是半年，我将结合最新拿到的数据和信息，给大家全方位的再说一下天津的学区房问题。 1.天津2020年高考成绩 天津2020高考普通本科分数线476分（2019年本科线理工类400分，文史类428分）。 700分以上241人（2019年43人） 600分以上14300 人（2019年6287人） 综合以上各高中高考成绩 700分以上高分段的学校统计可看出： 天津一中、南开中学、耀华中学在内的市内六区和杨村一中、塘沽一中在内的非市内六区老牌名校发挥稳定，占据了700分以上席位近1/2，同时英华国际学校的高考成绩也“十分亮眼”，包揽了以上席位之中的48席。 各学校高考成绩对比！ 天津一中 天津一中是天津市首批示范性高级中学。学校连年中高考成绩优异，教育教学质量稳居全市前茅。 2020年700分以上占全市考生20.75%根据往年数据也看出其强劲实力——2015年理科班一本上线率98.2% ；文科班一本上线率97% 南开中学 天津市教育委员会直属重点中学，1978年被列为国家级重点中学。 2020年南开中学高考最高分713分，700分以上30人以上，占全市考生12.45% 天津英华国际学校 英华国际学校是一所集幼儿园、小学、初中、普通高中、国际高中（剑桥高中项目、加拿大高中项目和美国高中项目）和留学生培养为一体的K12综合学校。 2020年英华拥有天津高考最高分723分（高考状元）705分以上11人700分以上15人600分以上占全体毕业生的71.12% 塘沽一中 滨海新区塘沽第一中学始建于1946年，是首批市级重点中学示范高中校。 2020年，塘沽一中700分以上20人占全市考生8.3%，690分以上47人，超一本线考生高达574人，占比85%。 杨村一中 杨村一中始建于1951年，1963年被确定为河北省重点校，1978年成为天津市首批重点中学。2020年，杨村一中的高考毕业生中710分以上3人，705分以上13人，700分以上33人。 在近年的高考当中，2014、2016、2017、2019年的高考榜首，都在杨村一中的考生中产生！ 然后再看一下下面的今年高考部分省市高考人数及录取率对比图，没有对比就没有伤害，今年天津高考考生5.6万人，和之前相差无几，本科录取分数线476分。有很多人问了，河北省今年的本科分数线415分，比天津的还低呢，看来天津户口没有多大优势啊！ 大家不要忘了两件事：第一点、天津高考试卷是自主命题，考题难度相对全国卷要简单，不信大家对比一下今年语文的作文，一看便知，另外第二点，看本科录取率。 下图是天津高校在几个省份招生人数对比图，看数据可知，天津的考生考本地高校还是有优势的，不过也提醒一下，考天大，南开也是有难度的，大家不要以为，有了天津户口，就可以轻松上天大，南开了。打铁还需自身硬，天津户口只是锦上添花，不是雪中送炭。 据数据统计，今年天津高考考生总人数为56258人，从招生计划看，在普通本科批次（除艺术、体育类），“双一流”高校在津合计招生近1万人，占所有考生比例约为17.44%。世界一流大学建设高校占比6.26%。普通本科招生占比72.14% 由于每年不少大学的实际招生人数都会多于招生计划，因此实际录取率会更高。 简而言之，只要孩子稍微努力一下，上个本科还是没有问题的。 让我心疼的还是冀鲁豫这几个省，虽然河北衡水中学的成绩屡创新高，但是700分上不了清华北大的事实也让很多高考大省的家长彻夜未眠，不过现在有了改变这个现状的机会，就看大家肯不肯抓住了！毕竟五六万和五六十万考生同时高考竞争，不是一个战场级别。 近日，天津英华国际学校公布了2020届392名高三毕业生的高考成绩和录取学校如下面两图，其中，英华高中每年通过高中转学安置考试，招生60年，高一高二共计120人左右。（自招录取指的就是高中转学过来的学生） 我们可以从图上信息发现，2020年高考状元竟然是外地高中转学生，难怪查了半天没这个人新闻和消息，估计本土媒体也觉得尴尬，因为英华高中接收转学生，所以学习成绩好的孩子都有机会高中过来，所以外地学习成绩好的娃，有个天津户口，那岂不是锦上添花，没准还当个状元，这些年私立高中的高考成绩好，除了本身教育管理严格外，外地拔尖转学生也是学校取得优秀成绩的主要原因。看数据，转学生厉不厉害！不知道这些都是哪里的牛娃。 如果在当地高考，结果可能就不一样了吧。 2.重点高中有哪些？什么是指标生？ 之前发的文章有个高中排名，但是有人觉得不准，这次我就不放了，除了上面介绍的高考成绩之外，我们还可以根据今年的高中录取分数线对比一下各学校。 数据有点多，因为高中是按照分数录取，学校越好，分数越高，生源越好，通过分数对比一下，才知道谁强谁弱。 再次说明一下现在天津中考政策; 天津实行中考锁区。市内六区锁区，环城单独锁区。市内六区初中毕业的孩子，可以考市内高中，西青初中毕业的孩子只能考西青。津南区的海河教育园目前除外。环城各区成绩极度拔尖的除外。 市内六区 市九所包括南开中学、一中、耀华、实验、新华、天津中学、二中、三中、七中，按学校所在区来说的话，和平2所，南开2所，河西2所，河北、河东、红桥各1所。其中市五所是有由南开、一中、耀华、实验和新华组成，二中、三中、七中和天津中学是后来加上的。 填报志愿的时候，市内六区的同学可以在“9所市重点高中学校”批次填两个志愿；市区以外的同学可以填一个志愿。 市九所中一共有六所为市教委直属重点中学，分别是和平的一中和耀华、南开区的南开中学和天津中学、河西区的实验和新华。河北区的二中、河东区的七中和红桥区的三中，为区属市级重点高中。 虽然都是市九所，但面向全市招生的只有4所学校，分别是一中、耀华、南开和天津中学。每所学校分配到市内六区外各区大概是1-2人的名额。因此郊区的考生想来市区上高中，难度实在有点大！ 同时买了除市区外房子的客户，也可以看一下下面各区高中录取分数线，提前关注一下，自己孩子参加中考的时候都有哪些高中可以选择，分数线为多少。 2020年天津中考录取分数线 市九所 面向全市招生民办校 市内六区 和平区 河西区 南开区 河北区 河东区 红桥区 滨海新区 武清区 宝坻区 静海区 蓟州区 宁河区 东丽区 西青区 津南区 北辰区 看完上面分数对比图，再结合一下今年的中考人数以及录取率对比图，通过数据对比，市内六区高分录取校居多，考生成绩平均分数高分数占比率高，其中500分以上人数占比60.03%，高于全市水平。整体看市内六区的生源成绩更好一些，高中选择面更广一些。毋庸置疑，好的高中加上好的生源，三年高中学习以后的能够取得优秀的高考成绩也是情理之中。 而其他区高分录取高中一两所居多，录取分数线高，并且与其他高中录取分数线相差多，意味着郊区高中水平发展不均衡，对于考生而言，中考考生多，学校选择性小，录取压力大。 所以打算来天津参加中考的回津学生，在选择购房区域上，还是优先建议考虑市内六区房产，因为天津的优质高中教育资源主要集中在市内六区，并且招生范围主要以市内六区学生为主，这也是市区房价和环城四区房价割裂的主要原因。 图片数据来源：家长帮 肖老师实在找不到2020年天津各高中考入清北的数据，只能下面拿出老图来说明以上的问题了。抱歉了！ 哪所高中生源好，清华北大人数证明一下。 另外再给大家看一下，重点高中天津一中和南开中学的考生今年都去了哪些大学？ 是不是这同学人脉圈子未来还是可以期待的。而现在家长对学区房如此痴迷的原因之一，就是为了从小给孩子搭建更好的交际圈子。 以上所有数据对比结论： 天津市的重点高中：市五所加各区领头羊高中，（第一图的市九所需要说明一下，为了平衡市内六区的教育资源，特定将河北，河东，红桥的三所高中划为市九所，但是近年来，和平，河西，南开等高中的崛起，这三所学校的优势不明显，大家选择高中还是以市五所为主）。 其中作为中考考生而言，市区选择高中的范围比较广，并且有指标生（后面有介绍）的优势，其他区域的考生上不了领头羊高中（其中各区领头高中还要拿出来一部分指标生给本地初中，加上本区中考人数众多，考进去的压力可想而知了），如果进不了领头校就会面对很尴尬的择校局面，所以，对于回津中考考生家长，在买房之前，最好对自己孩子的成绩有所清楚，中考之前对户籍所在区的高中提前了解清楚。 很多家长去郊区买房都是奔着领头羊高中去的，前提是咱们的孩子有把握能考上！要不然就是别人家的学校了。例如，大家都知道杨村一中好，却不知道考杨一的难度有多大。 顺便来一组武清区前两年各学校中考成绩对比图，除了证明武清最好的初中是两所私立之外，还有就是根据往年的数据统计，雍阳每年考入“杨一”的学生占考生总人数的60%以上，英华也能达到50%。而其他武清区内的公立中学，最高也不过是10%的比例。也就是说，考入了雍阳或英华，就预示着孩子的一只脚已经踏进了重点高中杨村一中的大门。如果还有人问武清的学区房是哪里？答案就是私立学校。 什么是“指标生” 指标生即以区域内初中学校初三毕业生人数为基数，按一定比例（50%）将优质高中招生计划指标，分配到本区县的每一所初中学校。按指标生志愿填报要求填报志愿，可被志愿校降20分录取。 简单来说，孩子因考试成绩优秀，成为某所高中的指标生后，按规定填报志愿报考该校，即可享受降20分录取的优待。 招收“指标生”的高中学校 指标高中覆盖全市16个区，2019年中考新增3所（天津一中滨海分校、南开中学生态城分校、实验中学滨海分校），目前共计46所高中。但是，按政策规定，考生只能选择本区内的高中，作为自己的指标高中。 指标生高中具体名单如下： 看到这组数据，是不是发现，市区孩子们的优势更大一些。 名额如何计算 根据去年政策，优质高中招生人数的50%将会被分配到本区的每一所初中。 至于每一所初中能得到多少名额，要看这所初中的毕业人数占全区招生人数的比例。所以要想知道孩子的学校有多少指标生名额，需要知道：高中招生人数，本区毕业生人数以及本校毕业生人数。计算公式为： 成为“指标生”的要求 （一）具有天津市常住户口（含蓝印户口）； （二）学生在学籍所在校就读三年，初中不择校。 （三）市级学业水平考查（地理、生物、思想品德、历史）四个科目中，至少有两科达到“良好”，其他科目达到“合格”标准的学生； （四）德、智、体全面发展，初中综合素质评价达到2A和3B的学生（其中道德素养必须为A）。 最最关键的一点：学习成绩 初中校对符合上述资格的学生，一般以平时学习成绩为依据落实分配工作，一般参考九年级期末和中考一模、二模成绩，根据几次比较重要的考试成绩，按照一定规定对学生进行排名，再根据排名分配名额。 3.天津幼升小（学区），小升初（学片）政策 一、天津幼升小采取免试就近入学政策。 义务教育学校免试就近入学是《义务教育法》的明确规定，是国家的基本教育政策。近年来，天津一直坚持义务教育学校免试就近入学政策，大力推进义务教育均衡发展，努力让每个孩子都能享有公平而有质量的教育。2020年继续坚持义务教育免试就近入学制度。 相关政策： 一、义务教育学校免试就近入学 义务教育学校免试就近入学是《义务教育法》的明确规定，是国家的基本教育政策。近年来，天津一直坚持义务教育学校免试就近入学政策，大力推进义务教育均衡发展，努力让每个孩子都能享有公平而有质量的教育。2020年继续坚持义务教育免试就近入学制度。 换句话说，上公立小学就是房子划片对应的小学，所以就有了学区房的概念。 二、初中阶段入学 一般采取登记或对口直升方式入学，对于实行多校划片形式确定学生入学的区，以随机派位的方式确定学生入学。随机派位工作由区教育行政部门统一组织，邀请人大代表、政协委员和家长代表等进行全程监督，保证过程规范严谨、公开透明。其中天津市内六区多为多校划片，因此又有了学片的概念，其他区多为对口直升入学，所以就是买了一套房，小学，初中基本都确定了。相关链接：天津市学片划分（天津2020年小升初学区划片范围及对口初中汇总！） 三、随迁子女入学 按照《天津市人民政府办公厅关于转发市发展改革委 市公安局市人力社保局市教委拟定的天津市居住证管理办法配套实施细则的通知》(津政办发〔2016〕32号)要求，区教育行政部门统筹安排符合条件的居住证持有人随迁子女在公办学校就读。 四、天津义务教育民办学校招生 义务教育阶段民办学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。对报名人数超过招生计划的民办学校，采取随机派位方式确定学生入学。 之前民办小学，初中录取学生以面试，考试形式招生，2020年开始，也是参与摇号，在天津民办学校师资水平明显好于公立学校，所以学习的孩子，几乎都是优先考虑私立初中就读。今年以后，公民同招，民办摇号政策以后，对于民办学校多，招生占比高的区域，也是很多家长置业最多的目标。 4.市内六区重点初中、小学及重点小学学区房房价 上面提到的中考成绩和市区教育资源优势，下面开始介绍天津市区优质小学，初中学校有哪些，有人会问，难道郊区就没有好学校了吗？当然有的，但是对于外地人来说，既然来天津上学，如果不能给孩子提供好的学习环境和教育资源，那我们还不如在当地学习，而天津的好小学，初中，也主要集中在市内六区，下面我会分区介绍一下，大家可以重点关注一下和平，河西，和南开区。 因为房子本身绑定学校，医疗，生活配套等资源，占据地理位置优势，在学区的房价上，也是体现的淋漓尽致，下图是9月份天津二手房房价地图，排在前三的就是和平、河西、南开。 也有很多人把市区分为上三区和下三区，虽然这些说不太好，但是从经济，商业，教育等方面，上三区的优势更大一些，尤其是和平区。从调控政策颁布以来，房价最坚挺的也是市内六区，重点学区房也是不降反升。 和平区 下图是网上搜集到和平学片划分和和平重点小学，其中红色为重点学校。 注1：二南开小学部直升二南开学校。 注2：自2015年开始，和平区有九所“六年一学位”学校，分别是岳阳道小学、实验小学、和平中心小学、鞍山道小学、万全道小学、昆明路小学、耀华小学、万全二小和二南开小学部。 注3：模范小学、昆鹏小学、三毛艺术学校和逸阳梅江湾国际学校为私立学校，其中三毛艺术学校位于河东区，模范小学位于华苑，后文将主要分析公办小学。 上面介绍的19年之前，天津民办初中招生是通过考试，面试等方式录取新生，意味着，小学生源越优秀，录取的比例就越高。排在前两个的和平私立学校，对于外地家长来说，这两个学校参考意义不大，我们更多的还是通过买房上个好公立小学更稳妥。 下面是2020年和平各小学招生人数和招生班级数量，我给出的结论，人数越多的小学大概率就是重点小学，看来家长们大多数都是愿意用钱投票学校。 通过上面数据对比，哪些是重点小学，哪些是普小，各位家长应该都清楚了，和平三个学片公办重点小学包括：万全小学（一片）、鞍山道小学（一片）、天津实验小学（二片）、天津中心小学（二片）、岳阳道小学（二片）、昆明路小学（三片）。 这些小学属于天津小学的金字塔尖，对于重视教育的家庭来说，无疑是首选。 实验小学、和平中心小学 实验小学是天津市教育局唯一的直属小学，是名副其实的领头羊。其对口学区房价值最高，但由于老破小的价格已超过了学区带来的溢价空间，未来价格波动风险较高，而以都会轩为代表的次新房购房门槛高，入手难度大。 和平中心小学为近年来和平重小的后起之秀，价值被家长认可。 两个学校入手门槛在全款两百多万买个一室拆件，由于占用学位和房源少，在售的房源，选择性也不大。 昆明路小学和岳阳道小学 岳阳道小学和昆明路小学都是公认的和平重点小学，老牌名校，口碑很好。两所小学有一个共同的特点——学片内房源少，且60%以上的学片划分属于五大道片区。门槛200左右起，因为企业产，公产需要全款买，甚至有的企业产，公产房落不了集体户，所以，买房之前最好确定是否可以落集体户。 也有人会问，实验，中心和昆明路，岳阳道几个对比，哪个更好，在知名度上看，实验和中心关注度更高，外地人选择的更多一些，昆明路和岳阳道本地人购买的居多。 到底哪个更好，那就你的预算内，可以选择的房子和有无学位吧。 鞍山道小学 鞍山道小学曾排名天津市重点小学第二，但近几年势头减弱，已逐渐被排到和平重小的第二梯队。目前鞍山道小学的房价最低一百五六就可以买个拆间公产房，性价比还不错，大家努努力就可以够得到。 万全小学 学生家长对万全小学的评价褒贬不一，矛盾和争议成为万全小学避不开的症结。万全小学共三个校区：一年级所在的宁夏路校区，二三年级所在的兴安路校区和四五六年级所在的大都会校区。一旦选择了万全小学，六年的奔波便必不可少了。 万全小学的划片，既有八九十年代的老破小，也有保利大都会、新文化花园系列的豪宅。其中新汇华庭和大都会主要面向学区改善型客户，如果有想一步到位的客户，居住加学区均可满足，预算在五六百起的，可以考虑一下万全所对应的学区房。 注意：万全小学是重点小学，第二万全小学是非重点小学。 除以上重点小学外，耀华小学小学（一片）、新星小学（二片）、新华南路小学（三片）、二十中附小（三片）、西康路小学（三片）也是不错的普小。 另外和平还有所比较特殊的小学——第二南开学校小学部，这所小学因为能直升二南开中学，学校口碑非常不错，被一些家长所推崇，不过房价也不便宜，前两天看了看，总价最低也得两百多，而且还是公产，企业产。 耀华小学近些年受家长热捧，其相对较好的教学质量和地理位置成为众多人选择它的因素，但这里不得不提一下诚基中心这个网红小区，之前负面新闻不断，公寓式设计却是70年住宅，耀华小学的铁片，之前还是可以接收外地转学生，因为很多外地家长看不上老破小，预算又够不上新房，次新房，于是最后选择了诚基，位置是真好，二手房成交量也是一直不错，总价最低一百七八，不过可以贷款，首付三成，买完就可以出租出去，一室租金2500左右。 新星小学也是近些年比较受家长热捧的学校，主要原因是因为它是和平二片唯一的普小将来摇号比较有优势。而且学校教学硬件很强。 另外今年天津和平区开始实施教育集团化，一所重点小学带两三所普小，未来几年如果成绩差距不大后，整个和平将全面成为学区也不是不可能。 说完小学，我们聊聊初中，因为今年的民办初中开始摇号招生，后期的成绩必将有所下滑，但是先让我们看看之前的成绩，好生源加好管理，优势还是很明显，同样的郊区中考成绩也是很明显，民办学校领先其他公立学校。例如上面提到的武清的初中中考成绩对比图，也足以证明私立学校的水平。 为什么私立初中那么牛，很大一部分原因是来自依托高中的原因，上面介绍高中的时候我们也说了，和平除了耀华，一中外，还有很多和平高中录取分数线要高于市九所的二中，三中，七中，实力还是毋庸置疑的。 而没有依托高中的私立，在成绩和招生上也都是落后其他学校的。再 看一下今年民办初中摇号后，报名招生的情况就可以看出来，哪些学校好，哪些学校差了！一志愿招满的学校一定是重点学校了! 然后我们再介绍一下公立初中。 一片 一片是全天津市重点中学比例最高的片达到75%，而且所属四所学校都是拥有百年历史的老校。 耀华中学作为天津市三所是天津最好的中学之一，是一片的领头羊。 二南开中学前身是天津最好的中学南开中学的女生部，也是一所历史悠久、富有优良传统的学校。 汇文中学也是一所拥有百年历史的市重点中学。 十九中学今年正是百岁生日，学校成绩也是越来越好。 总体来说，传统重点中学较多，升入重点中学概率较高。 不过和平为数不多的几个相对一般的小学都在一片，生源相对二三片稍有不如。如果打算来和平参加小升初，买个片区内普小就可以，摇号中好初中的概率是最大的。 二片 二片一中作为天津最好的中学之一自然是二片的领头羊。 五十五为区属重点中学。 九十中学虽说只是区重点但可是一所超过150年的老校了。 汉阳道中学虽说不是重点，但这两年中考成绩很突出。 二片的中学跟一片相比少了一个区属市重点中学，换成了区重点中学。但因为小学只有一个新星是普小其它全是重小，生源还是比较有保障的，换个思路想想，生源好的区域，初中的整体水平也不会太差，当然买二片的客户，多为从小学开始上的。 三片 三片领头羊为20中学，20中学虽只是区市属重点但因其管理严格口碑极佳没人认为它不如市属重点，尤其是初中甚至有天津初中第一校的说法。 二十一中是三片另一所区属市重点也是一所百年老校。 六十一中是区重点，这两年成绩极为突出排在和平公立中学前列。 十一中也是一所百年老校，学校对女生的培养很有心得。 三片表面看中学整体不如一片，小学整体不如二片，但三片在前几年民办掐尖期间无论小升初还是中考都取得了不错的成绩。 所以非要说和平三个片到底哪个好，没有人能给出一个准确答案，所以就看自己手头预算吧，挑挑房子吧。 和平区入手重点小学的门槛在200-300万。（指的是私产住宅，可以贷款，总价最低的房源，其中老小区居多，如果是公产房，企业产，总价会低一些，但是需要全款买卖）。如果是普小公产，企业产，100万左右也可以买个拆间（一间卧室，厕所，厨房公用），如果买普小的私产一室，总价最低也得在一百五左右。 河西区 注1：在华夏未来艺术小学、同望小学、天津小学三所私立小学基础上，2019年新增新华圣功学校（小学部）、实验求是学校（小学部）及汇德学校（小学部）三所私立小学，新增三所小学尚未划片，未包含在上述图表中；后文将主要分析公办小学。 注2：全运村小学直升第二新华中学 注3：河西区所有非住宅物业的幼升小入学由区教育局统筹安排，如果为了学籍而购置公寓类物业需谨慎（所以一直不建议大家买公寓） 关于河西区，这两年热度升高，今年公民摇号后，河西 的需求量似乎比之前多了很多，记得，前两年，外地客户买南开的很多，但是今年开始，买河西的居多，不过从三个区教育资源均衡的度来看，河西确实是做的最好。各片区都有重点小学，初中，加上五所私立初中，对于小升初摇号来说，选择性较大。 下面我们先介绍几所重点小学和初中。 河西三个学片公认的公办重点小学包括：台湾路小学（一片）、上海道小学（一片）、闽侯路小学（一片）、河西中心小学（二片）、师大二附小（三片）。 上海道小学，以语文为特色科目，语文成绩稳居全区第一，小升初私立录取率位居全区前三。优异的小升初表现使得上海道小学学区热度不断攀升，校舍严重不足，为缓解师资压力，先后兼并四号路小学和丁家桥小学，建立分校。目前共三个校区：五六年级所在的友谊路校区（主校区），三四年级所在的广东路校区和一二年级所在的利民道校区。校区分散，而学区房集中在友谊北路校区的西南部，对于自住的家庭来说，一旦选择了上海道小学，就需要做好六年奔波的心理准备了。 闽侯路小学，由于学片大、热度高、学区房换手活跃，导致近几年生源激增，2019年新一年级班级数量达24个班，每班平均人数40人；目前校区数量已增至4个，分别为：闽侯路总校（徽州道4号）、徽州道2号、闽侯路校区（闽侯路1号）、原四中校区；虽然小学六年需要在多个校区轮换，但各校区间距离较近且多临近地铁，在交通便利度方面优于上海道小学。 闽侯路小学班多人多、师资分流严重、教学质量下滑，近两年遭到部分学生家长诟病，学区房热度有所下降。 河西中心小学，曾位列河西重点小学前三甲，但近几年势头有所减弱，已逐渐被排到河西重小的第二梯队，私立中学录取率与闽侯路不相上下，为二片领头羊。与台湾路、闽侯路及上海道三所小学相比，学区片内社区更为宜居，优质教育与居住环境可以兼顾，这也是河西中心小学学区房热度不减的主要原因。 河西中心小学目前共有三个校区，分别为：梅江校区（总校）、西园校区及东湖分校；其中梅江校区与西园校区共享师资，东湖分校为合作办学、仍沿用东湖小学师资；梅江校区学片为梅江“六大园”，居住属性强于学区，以舒适两室、三室户型为主，总价普遍在300万以上；而西园校区学区房以老旧社区为主，总价门槛低，在三大学片中成交最为活跃、价格坚挺。 师大二附小 师大二附小为近年来河西重小的后起之秀，以数学为特色科目，数学成绩稳居全区第一，学校管理严格、教学水平与上海道持平，广受家长认可。目前共有三个校区、一个分校，分别为：隆昌路校区、南楼校区、渌水道校区和德贤分校；其中德贤分校为师大二附小集团化办学且为新建学校，师资投入情况及教学质量有待考量。 隆昌路及南楼校区学区房以老破小为主，价格最为坚挺；而中裕园、中豪世纪花园户型偏大、总价门槛高，转手变现难度较大，近两年价格有所回落。 渌水道校区学片范围较小，成交集中在桂江里、博林园、怡林园三个社区，楼龄不算老，临近地铁站，近年热度也很高。 三个片区内都有重点小学，并且河西一直在不断建设新的 分校区，例如全运村的上海道分校，陈塘庄的复兴小学也是台湾路分校，绿城项目配建学校也是师大二附小分校。包括中心小学有三个分校区。 台湾路因为房源比较少，小班授课，成绩虽然不错，但是房价堪比和平，外地客户了解不多，就不多介绍，除此之外，湘江道小学（一片）、平山道小学（二片）、财经大学附属小学（原三水道小学，三片）也是不错的普小，俗称“大头校”。 湘江道小学据说之前可以接受外地转学生，所以这两年外地家长买的也很多，房价这两年也涨了起来。并且因为属于一片，位置好，房子好出租，便容易后期出手。 下图是重点小学的房价，多为老小区，不过相对和平区，河西重点小学的房价，还是容易够得到的，私产150-200差不多，就可以买个私产一室，如果是公产，企业产，总价就更低了。相对和平区 的六年一学位名额问题，河西区和南开目前都没有学位说法，所以买了房，上了学，就可以把房子卖掉置换，对于不喜欢老破小的家长来说，那就先上车后换票呗。 关于初中，和平也已经介绍了，最好的还是私立，下图是各私立学校和重点高中的依托关系。 目前河西共有天津小学、同望小学、华夏未来艺术小学，全运村小学、汇德小学、新华圣功小学、实验求是小学共7所私立小学。私立中学则有自立中学、培杰中学、新华圣功学校、实验求是学校、汇德学校面向全区招生。 其中实验求是、新华圣功、汇德学校是九年一贯制，全运村小学直升第二新华中学。 公立学校介绍 一片 一片的新华中学为河西领头羊，海河中学处于河西整体水平的中游，卓群中学和田家炳中学（原佟楼中学）虽说以往成绩不佳，但不至于垫底。 总体来说，传统重小较多，学片内生源较好，容错率较高，升入重点中学概率较高。另外片区内面积不大，学校集中，通勤不会构成压力，如果预算不多，可以接受老破小，打算外地转学到天津，参加小升初的，或者初中转学过来的，建议首选一片。 二片 二片实验中学为领头羊，四十一中为区属重点中学。但由于普小占比较高，在小升初生源上可能跨度较大。 另2019年新增的实验求是小学部尚未划片，但地理位置属于二片。 天津著名的富人区，老梅江区域，多处于河西二片，从居住环境来说，再加上学校河西中心也是重点，预算在三百左右的，也是可以考虑二片的，毕竟，孩子来天津上学，还是需要居住的，记住，现在可以摇号上私立初中，所以，各位家长也不要太担心上学的问题。 三片 三片重点中学为四中和四十二中，在河西区整体公办初中来说处于中上游的水平。双水道和第二新华处于中游水平。 从公立摇号中签率来说，三片也是有优势的，加上总价更低，近年购买三片的外地家长也越来越多，因为有人不喜欢老破小，三片中一些还迁房项目，就成了大家的首选。 其中全运村小学直升的第二新华中学值得关注，对口学区房对于预算充足又有居住品质要求的家长来说，也是个不错的选择，当然三片的位置更靠近南外环，对于北京工作，打算通勤的客户来说，就要牺牲通勤时间了。 南开区 注1：东方小学、美达菲学校、翔宇国际学校、博瀚小学、日新国际学校和南开翔宇学校是私立小学。其中东方小学为五马路小学的私立校，日新国际学校为南大子弟学校。 注2：南开翔宇学校校区位于梅江，翔宇国际学校为九年一贯制。 注3：中营瑞丽小学为原华宁道小学，是天拖片区配套小学，与中营小学合作办学。 说南开区重点小学，其实就是说北片的重点小学，南开不像河西，和平那么均衡，区域里最好的三所小学都在北片，而且都是航母校，看近年的招生人数就可以看出来。 南开区名牌公立小学包括中营小学、五马路小学和南开中心小学。而中片和南片的公办小学除直升学校较多之外，则并无过多亮点。 中营小学 中营小学是天津最早的官办小学，位于南开区与红桥区交界，因此成为红桥区跨片上学的优先选择之一。其对口学区房是南开区学区房价格最高的片区，人口密度大，生源数量多。2019年，中营小学20个班，每个班50+，是名副其实的航母校。为缓解不断增大的生源入学压力，中营小学建设了第二校区，位于东北角。 因为中营小学位于南开鼓楼片区，该板块多为次新房，上车门槛比较高，同时意味着圈层会更好一些，总价最低的50年住宅式公寓项目，一百五六差不多就可以上车。 五马路小学 五马路小学建校五十多年，原名为南大道小学，先后于2001年和2003年兼并了双峰道小学和长虹小学。学校现有2个校区，分别为广开二马路校区和南丰桥校区。其对口学区房成交活跃的多为20年房龄以上的社区。相对中营，门槛稍微低一些，因为多为老小区，一百五六差不多就可以上车。如果要满足居住性，两室也需要在300左右。 南开中心小学 南开中心小学原名南开四马路小学，是天津市九年义务教育示范校，学校现有2个校区，分别为双峰校区和三马校区。 片内老住宅社区较多，学区房入手门槛相对较低。随着近年来中营小学和五马路小学学区房价格的水涨船高，南开中心小学成为不少经济实力有限的家长的选择。总价最低一百三四就可以买到私产上学房子。 北片所对应的主要街道为：向阳路街，长虹街，广开街，鼓楼街，兴南街 中片所对应：嘉陵道街，八里台街，万兴街，学府街。 南片对应：王顶堤街，体育中心街，华苑街。 北片分析 南开三片中，由于三个重小的存在，导致北片生源最优、含金量最高、竞争最激烈。 其中南开中学是市教委直属重点中学，共和国两任总理均出自此校。 二十五中成绩一直稳定且出色，与南开中学构成第一梯队； 田家炳、崇华中学（北马路）、五十中学，构成北片的第二梯队； 第三梯队则由南开科技实验中学、崇华中学（临潼路）、四十三中构成。 北片在东西方向上跨度大，三所比较好的重点小学校区几乎都在北片东部区域，对于重视教育的家庭无疑是首选。 从房产角度考虑，北片东部又更加临近市中心，可以兼顾学业与生活便利性。 在小升初外，除了私立初中之外，南开北片的初中虽然重点学校多，但是由于三所重点小学都是航母校，报名竞争也不小，都是希望报名家附近的重点学校，打算来天津参加小升初的家长，提前做好心理准备。 中片分析 中片成绩较为稳定的是天大附中、南大附中。 这两所学校为直升学校，小升初阶段教职员工的二代有直升资格，除此之外统一参加小升初摇号。 剩下两所学校六十三中与师大附中虽不垫底，但成绩一般。 相对北片的航母校，中片的生源较为平均，而且数量不多，按照比例上重点初中的概率是50%，相比南片和北片，更为保险，中片的老小区居多，也降低了上车门槛，一百万左右买个一室私产，妥妥的。 南片分析 南片共4所公办初中，第一梯队无疑是天津中学， 天津中学同样为市教委直属重点中学，实力雄厚。 第二梯队为南开实验学校、师大附属实验中学， 其中南开实验学校为九年一贯制。 师大附属实验中学于2019年首次招生，综合实力还无法客观考证，单从成绩看尚可。 第三梯队为第九中学，对口阳光小学的九年一贯制学校。 对于外地客户，我们很少建议买南片，除非买新房改善，或者首套买西青，二套买南片为了参加市区中考，还有就是想花最少的钱买个南开的房子，就只能是南片了，便宜的公产七八十就差不多拿下，100左右的私产一室也可以挑挑，而王顶堤板块二手房成交量一直排在天津前几名，和西青区居住人群，买房来市区上学的有直接关系。 河东区 注1：河东区共23所小学，其中公办22所，民办1所。 注2：凤凰小学2019年第一年招生，目前暂未划片。 注3：太阳城学校小学部从2020年开始招生。 其实选择河东，河北，红桥的客户，由于预算限制，对于学区的概念并没有那么强，并且想在预算范围内买个可以宜居自住的项目，再或者便宜落户房。 对于河东的学区和学片，也就是三片和实验小学。从河东区初中角度来看，区内共四所区属市重点中学，分别为七中、一百零二中、五十四中和四十五中。 河东实验小学 河东实验小学创建于1960年，前身为“唐口一号路小学”，1996年更名为河东实验小学，2003年合并了李地大街小学（后又独立为河东第二实验小学），目前共有两个校区，分别为韶山道校区和瀚澜校区，教育资源共享。 近两年因其教学质量和对应三片内的初中——七中而成为河东区最热门的公立小学，不过实验小学的房价也不低，总价最低也得一百四五起，作为外地客户，同时考虑初中，我更建议考虑南开或者河西的重点小学了。 河东二实验小学 河东第二实验小学前身是前文提到的“李地大街小学”，于2012年从河东实验小学拆分出来，目前学校位于新开路。因同属七中所在的三片且位于河东改善成交活跃的后广场片区，成为二手房成交相对热门的小学片。 二实验所在板块对应点是天津站的后广场，目前有三条 地铁，火车站，高铁站为一体的交通枢纽，对于北京工作，打算京津通勤的客户，可以考虑一下这个学校，门槛最低八九十万，不过如果想居住环境好一些，大一些，预算就要提高到200-300万起了，这里的交易速度和出租效率也是河东非常高的，所以相对武清的京津通勤，我更推荐你们考虑一下天津站附近通勤。（京津通勤，除了武清，我更推荐天津站！） 关于河东其他小学，缘诚，香山道，河东第一中心小学，口碑也都不错，在前两年的民办初中录取人数来说，表现也都不错，上车门槛都不多。 关于初中，除了三片的七中之外，还需要再提一下河东四片的太阳城板块，因为这里有成熟的商业，生活配套，最近两年又新建学校，太阳城学校九年一制，还有前几日又有两条地铁通过该板块，从交通，自住的角度，对于外地客户，看不上老破小和还迁房的，自住加上学还是可以考虑的。两百多万，买个新房两室，二手三室的商品房。 河北区 昆纬路第一小学 昆一小学为河北区老牌重点小学，目前有三个校区分别是北岸华庭校区、东三经路校区和金钟河东街校区。 昆一对应的房子临近天津站，交通通勤比较方便，目前上车门槛也不高，私产一室老破小一百出头就差不多够了。 育婴里一小 育婴里第一小学校区位于五马路与元纬路交口，天津之眼附近，是河北区属重点小学之一，已有50余年校史。是天津市耳熟能详的老牌重点小学。 育婴里有三个校区，一校为最好，三校次之，二校就差，所以买房的时候，一定问清哪个校区。 育婴里一校的门槛也不高，一百二三万就差不多够了，不过值得多说一句的是，有人想买海河边的海景房，又可以兼顾学区的，可以看看育婴里对应的那几个高品质项目，例如：仁恒河滨花园。 河北实验小学 河北区实验小学为第一学片中，仅次于昆纬路第一小学的学校，目前共有三个校区，分别是金田道校区、光复道校区和狮子林校区。 初中 第一学片： 从横向对比来看，第一学片拥有两所区属市重点中学第二中学和扶轮中学，且片内5所小学中，昆纬路第一小学在河北区排名第一。第一学片汇聚的小学和初中资源均为河北区三个学片中最佳，优势相对明显。且一片位于河北区腹地临近海河沿线房地产价值最高，所以在三个学片中学区房总价较高。 第二学片： 第二学片拥有区属市重点中学第五十七中学，片内育婴里小学为河北区重点小学，育婴里第二小学和育婴里第三小学均为育婴里集团办学，通过植入育婴里小学管理模式、课程体系、教师研训模式实现教育资源均衡发展。但目前从前几年考入私立中学人数和家长口碑来看，育婴里第一小学与二小、三小相比仍有明显优势。 第三学片： 第三学片中拥有区属市重点中学第十四中学，片内10所小学均为普小。三片教育资源无明显优势，学区关注度不高，学区房概念不明晰。 红桥 重点小学：实验小学，师范附小，初中：三中，五中。 因为没有得到详细数据，红桥区就简单介绍一下，预算不多，可以看一下实验小学和师范附小，100左右就可以上车，不喜欢老破小的，可以看一下师大附小附近的还迁房，价格不算贵，居住环境还不错。 一片分析 一片公办小学中，实验小学是区属重点，其余小学均为普小。 第三中学为市重点，其高中部为天津市第一批次招生的“市九所“之一。 五十一中和第八十中学为区重点中学。 整体来看一片教育资源较为丰富，是明显强于二片三片的。 二片分析 二片相对优质的小学为天津师范学院附属小学，前身为“勤俭道小学”。 初中有五中与西青道中学分属市重点和区重点中学。 需要注意的是，民办求真小学虽为全区招生，但小升初时划分为二片，但二片整体教育资源弱于一片。 三片分析 三片教育资源整体来看乏善可陈，公办小学缺少优质校，初中数量又相较其他两个片区少。 对于民办初中，河北，河东，红桥在学校数量上和成绩，依附校等方面和和平，河西，南开有所差距，但是相对环城和远郊，这些教育资源还是非常具有竞争力的。 5.外地回津转学政策 1.小学阶段 先跟户籍所在地划片的小学联系，如果学校有学位可以接收。如果没有学位，联系各区教育局小教科，调剂到有学位的学校，不一定是片内调剂，可能是整个区了。义务教育阶段，肯定是可以安排的。 各区最晚转学时间如下：和平、红桥为四升五，河西、河北为五升六年级（以及郊区）,河东为五上结束，南开今年为六上结束（建议不要极限转学，因为文件规定原则半学期不能转学）。当然政策随时间变化而变化建议随时关注最新政策。 私立小学转学很难，所以各位外地客户就不要抱更大希望了。 2.初中阶段 初中又分为转学和小升初回户籍地升学，都是联系教育局进行分配到有学位的学校，不一定是划片内分配，可能全区分配。义务教育阶段，也肯定是可以安排的。 回户籍地升学时间点： 回津小升初，一般在每年的6-7月份，天津市各区都会在网站发布外省学籍回户籍地升学通知，在7、8月份固定时间办理，时间以当年通知为准。 初中转学时间点：初中每学期末都可以转学，截止到初三上，因为初三上学期12月份左右就开始报名中考，所以初三下学期不能转学。 私立初中转学， 这个也经常有家长问。以前翔宇有插班生考试，现在没听说了,再想转学也只能看家长自己了。武清的英华和雍阳还有插班生考试。 当然，不转学来天津上初中，也可以直接报名，参加中考。 3. 高中阶段 高中阶段就不属于义务教育阶段了，所以比小学和初中麻烦一点。除自己联系学校外，也可以联系区教育局进行安置。比如今年南开区就是5月11日——22日进行，也是安排到接收学校，测试，如果测试通过接收，相关链接，大家可以看一下，南开、武清区2020年秋季高中转学工作安排！。 武清区今年也有高中转学安置考试，根据考试成绩报考志愿，按分数排名录取（2020年秋季高中外省回津转学可报名 附家长报名须知）。 如果实在找不到学校接收，也可以直接报名参加高考报名（然后在天津找专业补习班适应天津考题），以回津考生身份参加高考，对报考志愿并没有多大影响。 外省转回天津学籍有三次窗口，分别为高一下学期，高二上学期，高二下学期，开学前后各一周。 部分区（今年的武清和南开）会在高二下学期期末考试之前安排一次转学机会，大约6月初。(此为政策照顾，不是常态化，各区每年不一样）想转学的要抓住机会。 初中，高中转学还有一些常见问题，这里就不展开说了，大家可以看一下之前写的文章，点击链接。（最新 | 初中、高中回津转学政策，你想知道的都在这里！） 6.根据预算和转学时间选择学区、学片 上面说了那么多，下面该说说干货了，各位家长拿起小本本记一下。 一、天津上小学的情况（从一年级开始，参加幼升小学） 来天津上小学，自然要注重小学的教育水平，所以如果预算允许，建议考虑各区重点小学为先。预算有限的情况下就要做出取舍，例如在居住环境和平米上做出牺牲。下面我以二手房总价为主，用最低的预算选择适合自己的重点小学（多为老破小一室或者还迁房一室，可以贷款，首套房首付三成）。 80-100万：红桥区的实验小学、师大附小 100-120万：河北区实验小学、昆纬路第一小学、河东二实验小学 120-150万：河北育婴里小学（一校区）、河东实验小学、南开中心小学、河西区师大二附小 150-180万：南开五马路小学、中营小学、河西上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学、河西中心小学 200-250万：和平万全小学、鞍山道小学 280-350万:和平实验小学、和平中心小学 如果想在学区的基础上，考虑自住或者要求两室，就在上面的预算基础上，再提高50%-100%。 对于很多外地人来说，花那么多钱买个老破小拆件落户，上学，一定会心有不甘，所以如果孩子可以在身边可以上一个不错的学校，就不用考虑来天津上小学，河北，河南，山东，山西等省份的客户多为这样情况，小学不会来天津上小学，所以大家在买房的时候，选择性也就会多了很多。 在这里，有人会问了，投资买房买重点学区房可以不，发表一个个人观点：因为重点学区房房价高，平米小，出租租金收益低，在市场好的时候，会涨价，在市场不好的时候也比较抗跌，但是纯投资的角度看的话，会有三个问题， 一个是浪费了学位名额，转学过来又不接收，第二个租金收益比低，第三个未来政策变化，会影响房价，例如北京西城区的多校划片政策和天津和平区的教育集团化政策，都会利空重点学区房的价格。 相对买重点学区，除非预算足够，可以一步到位，后期不打算换房置换了，要不然建议入手一室即可，上完学就可以轻松卖掉，如果是大平米的房源，受众客户群体少，上学成本高，出售的难度会大一些。 二、小学转学到天津，打算参加小升初摇号 目前天津市初中公立和私立教育资源，最好的三个区就是和平、河西、南开，并且私立初中多还好，招生人数多，摇号中签几率大，另外的三个区河北，河东，红桥，虽然不如上三区，但是整体还是优于其他郊区，上文有数据可以证明。 一般转学时间多为四年级，五年级，各位家长买完房以后，一定要实时关注一下本区的转学时间，最好不要极限转学，不然不接收的话，没有小学学籍，是不能参加小升初摇号的。（武清特殊） 上面也说了，小学转学，重点小学一般不接收转学生，今年作为普小的耀华小学也不接收转学生了，所以买了重小的意义就不大了，我们本着最少的钱干最重要的事情，就买个学片里的房子就行，况且今年以后最爽的是可以摇号私立初中，在各区的学片选择里就根据预算选择房子了。 和平区:和平三个片其实在小升初上选择，在公立初中学校数量和中签率上看，一片最高，二片和三片差不多，但是二片重小多，生源水平整体好一些，在二三片选择上优先选择二片，三个片区，最低普小的私产一室，总价在150-200左右。 预算100-120，南开北片、中片，河西三片 预算120-150，河西一片 预算150-200，和平一片、和平二片、和平三片 如果预算不多，80-100，河东三片、河北一片、二片 关于河东、河北、河东的学片概念其实没有那么强了，买这三个区，大部分也都是为了落市区户口，参加中考，再或者想买个自住的房子，保值升值。 三、初中转学到天津 大家一定要清楚，初中转学过来，由教育局统筹安排学校，所以一般都是区域里垫底学校，所以很多家长想转学过来上个好初中的梦想可能要落空了，因为市区的私立中学接受转学的学校暂时没有听说（武清的英华和雍阳有初中转学入学考试），只能接受教育局的统筹安排，转学来天津上初中，多为参加中考而来，所以转学的时间也多为初二下或者初三上，如果孩子本身学习基础好，来天津上初中，其实就是为了适应这里的考试模式，当然直接参加中考报名也行，就不用担心学片问题，买个市区的房子就可以，这种做法有些风险，不是太建议。 在买房选择上，和上面小升初选择差不多，这里就不再重复了。 四、高中转学 因为高中转学难度大，今年我看到了南开和武清有转学安置考试，大家可以看一下相关链接（南开、武清区2020年秋季高中转学工作安排！）听说蓟县也有，所以，这两年孩子上高中的，打算转学过来的，建议优先选择有高中转学安置考试的区域，这样会省去很多弯路。 南开区的二手房房价最低100万左右的门槛就够了，而武清区一些商住房（不建议买公寓），最低四五十万就可以，偏一些的位置100万左右，可以买房两室户型。 同时也有一些家长提供信息，其他区也有接收转学生的案例，但是前提就是孩子当前所在高中为当地名校，成绩不错，随着天津落户人的越来越多，后面预计也会出台相应的转学政策，各位家长到及时关注。 如果是直接报名参加高考，在买房上，选择性就很多了，因为天津落户的房产对金额，平米没有要求，多少钱预算都可以，只要买的是天津的房产，可以落天津户口，就可以享受天津高考红利。 所以打算高中过来或者直接报名参加高考的客户，买房就可以根据自己的其他需求，选择投资或者自住选房，后面我也会继续在投资、居住等方面，继续给大家做详细介绍，本章就到此结束，希望对大家有所帮助，感谢大家的耐心阅读，如果觉得有用，帮忙转发一下，肖老师在这里，谢谢各位！ 如果您觉得文章有用，麻烦请转发给更多朋友，感谢您的支持和阅读! ▼更多天津购房指导文章▼ 2020年外地人如何在天津买房系列(1）了解天津，明确需求！ 2020天津新房投资逻辑和技巧 2020如何在天津选择学区房，学片房？ 疫情结束后，2020我们该如何在天津买房？ 天津市6区小学招生简章大汇总！ 收藏|天津市区重点小学，初中排名、划片、及学校介绍 超全地铁地铁总汇 天津16区小升初学区划片、对口初中信息汇总！ 在天津，房子跟上学是什么关系？ 天津市区买二手房，买不起次新房，看不上老破小，该怎么买？ 共42所！天津各区民办初中名单及其招生范围一览！ 在天津买新房，为什么要找房产中介？ ▼长按识别图中二维码，添加个人微信▼ 肖老师带您了解天津户口、入学政策,为您提供专业的购房指导。 把问题交给肖老师 感谢邀请，飞哥的天津上学家长群已经超过2万人，欢迎加入！ 根据您的情况描述，回答一下您的问题 从您的预算看，还是非常高的，区域选择不是问题。 天津教育最好的是和平区，不过，和平区转学现在要求有三年房产，老大一年级，现在买房，也只能是四升五再转学过来了，如果要同时过来上学，老二也需要转学了。 天津的私立小学一般是转不了的，转学都是去房产对口的公办普小。 其次可以看河西区，首选河西一片，老大转学，重点小学是去不了的，普小比较好是湘江道小学，属于转学热门校，有转不进去的风险。 另外一个思路，可以买重点小学的学区房，看台湾路、上海道、闽侯路小学，老二上一年级可以直接入学，老大就是教育局统筹分配学校了。 河西一片属于市中心，基本都属于1985年-2005年的房子，按照您的预算看，不一定满足居住需求，可以考虑买一个低总价的落户上学用，孩子上学以后可以转手，再换到周边区域买个改善型住房。 首选和平、河西，南开的初中整体实力要差一些，垫底学校多，小升初摇号不稳妥。 给您发一下和平，河西一片2021年秋季小学转学的统计表，更多相关问题，您看我写的天津上学攻略，可以加入我的家长群。 和平区： 河西一片： 更多相关问题，可以看我写的天津上学攻略，欢迎一起沟通。 2022年楼市调控对于学区房来说，依旧是不太友好，不管是住建部门，还是教育部门，学区房都是一个烫手山芋。尽管这几年新生儿出生数量减少，但是前几年人口出生还是比较多的，尤其是大城市的新生儿，这也就导致了各大学区里面的学位非常紧张。在这种情况下，就算没有刻意的去打击学区房，也必定会有其他的调控学区房政策出来。虽然做不到绝对公平，但至少会做到相对公平。 所以在2022年里面，学区房依旧是风险最大的房型，本来学区房的价值主要就是靠政策，当政策调整的时候，学区房自然就价值重估了，就像你去买一个肉夹馍，但是馍里面没有肉，没有肉的肉夹馍，还能卖出和有肉的肉夹馍一个价吗？ 往后降薪裁员都是正常的事情，在收入预期不行的时候，买学区房更是要量力而行，当心暴雷。 教改教改教改！！！越改越贵，这就是天津目前房产的现状。我不想聊，因为有人会说我鼓吹诱导，又不得不聊，因为是置业中十有八九逃不开的话题。选学区房要明白最基础的逻辑和兜兜里的人民币承受力，今天从上学政策、升学率、资产投资几个方面聊聊哪里的学区房性价比高，哪里更适合你。 一、天津市上学政策 1.小学：适龄儿童（6周岁以8月31号为节点）免试就近入学，天津目前小学是划片，一个学校固定的几个小区，本市户籍适龄儿童依据居民户口簿、合法固定居所的证明、儿童预防接种证，到所属学区片学校登记入学。适龄儿童户籍的户主、合法固定居所的产权所有人，必须是适龄儿童的父母、祖父母或外祖父母。本区户籍“人户分离”适龄儿童，由区教育行政部门统筹安排入学；跨区“人户分离”适龄儿童，由户籍地所属区教育行政部门先行统筹安排入学；因现行户籍政策无法实现“人户统一”，确需在实际居住地入学的，由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排入学。 民办学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。 部分小学是有学位限制的需要提前查学籍：“六年一学位”指的是同一住房地址自用于登记入学之年起,六年内将提供有限学位。简单来说,意思是一套房产在6年内,只能有一个直系子女就近在学区内入学,符合国家生育政策的二胎除外(即二宝上学不受“六年一学位”影响)。” 和平区入学政策有新的改动： 2.初中：对口直升和片区摇号，依据学生入学志愿，对报名人数未超过招生计划的初中，学生直接入学；对报名人数超过招生计划的初中，采取随机派位方式确定学生入学。也就是说上学校的好坏完全靠运气了。 3.高中：按照考试成绩入学，普通高中学校按照“分数优先、遵循志愿、一次投档、额满即止”市六区（和平、河西、河东、河北、南开、红桥）的初中可以报考市内六区的任意高中，其它四郊五县及滨海新区，只能报考本行政区内的高中。目前海河教育园区唯一一个例外。 4. 高考：应届毕业生，须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。对于目前在校的高中阶段学校学生，实行3年过渡政策:报名参加2022年高考的，须具有天津市高中阶段学校高三年级1年学籍并实际就读;报名参加2023年高考的，须具有天津市高中阶段学校高二、高三年级2年学籍并实际就读;报名参加2024年及以后高考的，须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。 二、天津市各区升学率： 1. 中考录取率：近年中考报名人数虽然持续增长，但是录取率基本保持平稳，稳定在60%左右。 随着天津市高考3年学籍的影响，中考录取才是正真家长们头疼的事情，教育资源的分布优势可以参考对比，市区独占鳌头，学校的选择市区优先。 2. 高考：天津2021年高考报名人数5.6万人，本科录取人数4.57万人，本科录取率达到了81.61%，排名全国第一。天津高考人数2017年5.7万人、2018年5.5万人、2019年5.6万人、2020年5.6万人。这两年更是一直维持在5.6万人左右，非常稳定。按照天津政策的稳定性和连续性的特点，2022年高考人数应该也不会有大出入，所以今年录取分数线和录取排名比例，对于2022年高考将会有很大的参考价值。 三、学区房分布和资产投资： 去年无数人说学区房要凉凉了，甚至有的买完又退了，现在看来还是不理性，我始终觉得你想要什么就去感受去实地考察，别人说的话随便听一下，现实能告诉你答案。记得当时我分析过一段话，教育的改革不是消灭，是趋向于公平，不管是集团化办学，六年学位，教师轮岗，还是多校划片；都是将一块蛋糕分给更多人吃，点变成片，未来甚至变成区，高位的拉不下来，低价位的门槛反而高了。 1.天津重点学区分布在哪里： 天津重点学校非常多，在市区最著名的几所学校就是市五所了，市五所都是天津市重点中学，这些学校环境优美，学习气氛浓厚，升学率非常好！和平两所：天津一中，耀华中学，南开一所：南开中学，河西两所：新华中学，实验中学。这几所高中都是直属于天津市教委直管的中学。升学率高达100%，重点大学升学率都达到了90%以上，985升学率也都在40%以上，因此，这几所学校才是真正的天津市最牛的高中。所以一般意义上选择学区房选择市区，市区优先三个区：和平、河西、南开，和平区永远的神！多年来居高不下，其次河西，然后南开。 2.房价走势分析： 有人说：网上说房价在跌，为什么我买房子怎么在涨？这是真实现象，大数据是下行，不代表局部，未来房价一定是两极分化比较严重，稀缺的地块和教育资源才是资产投资的核心，顶级的东西永远不愁销量，记住这句话！当市场回归理性的时候，真正能做到逆势而上的，不是商业核心区，也不是环境优雅地带，而是付出一切为了孩子的父母心血。咱们看一下天津整个房价走势下图： 再比较一下和平区这个占天津市一半优质教育资源的价格走势： 包括河西区和南开区： 我听过一句话很好，买房子是投资不是消费！如果不深入分析天津房产的趋势，就仅仅看环境的好坏，看价格的便宜而选择入手，真不如租和房子住，贷款的利息和房价的下跌部分都够租好几年的房子了还是不错的环境。买学区的就是孩子上了学顺便还能赚点钱的。 在学区的选择上我是这样选择的： 1.闭眼选的和平区，和平区优质的学校太多了，再加上近几年的集团化办学未来打造整个区都是重点校。 2.学片的好坏，也就是片区重点初中数量，摇中市重点概率高的区域。 3.要不要考虑陪读居住，有居住属性的学区房要么就是贵，要么就是牛校属性降低。 4.购房预算。 以下是各区均价参考： 和平：均价6.1万，重点学区房8-9万一平米，私产便宜点的均价4万左右上车门槛价210万，企业产公产90万起步 河西：均价3.2万，学校比较好的片区一片3-5万之间分学校的好坏，一片区私产起步价格130万+，企业产公产80万+。三片小海地最便宜私产有100万左右的一室，有2万出头的小区。 南开：均价3万，北片是学校比较好的片区，其次中片，最后南片，北片区私产起步价格80万+，中片南片也差不多，因为南开属于天津西边，学片的划分从北向南，越偏西靠近外环线越便宜，所以北片也有便宜的房子。 河东：均价2.2万，海河以东，靠近海河边的价格相对更贵一些3万+，越往东越便宜，有1.8万左右的，河东两个片区比较好，一个天津站后广场和往南大直沽，一个是万达商业圈附近，学片最好的是三片区。 河北：均价2.1万，光复道望海楼价格最贵，靠近意式风情街，西邻古文化街的海河边区域3-4万的，便宜点的区域东邻东丽的边缘区域和北邻北辰的铁东路区域，价格有1.6万起步的，有60多万私产一室和80万+的两室。 红桥：陆家嘴附近价格为最高3-4万一平米，往北越便宜，有1.5万+的房子，也都是老小区，总价便宜点的私产起步60万+。 满满的干货，点赞收藏加关注，欢迎咨询和讨论。 俗话说：“金窝银窝不如自己的狗窝”。中国人历来都有房屋建筑群。这房子是一个安定命运的地方。对于许多人来说，如果有房子，他们可以依靠并保证住房。当然，如今，房子不仅是保证，而且是负担。 近年来，随着住房价格的迅速上涨，房屋可以轻易达到数百万。对于普通工人阶级来说，他们可能一辈子都无法买房。俗话说：无论你多么贫穷，你都不能受过不良的教育。为了给孩子一个更好的未来，许多父母宁愿让他们的家庭破产，为他们的孩子购买学区住房。这导致学区住房价格飞涨，甚至超过了市中心。 最近，北京西城发布了一项新政策，其中包括“多校入学”的入学政策，该政策将于7月31日实施。过去，只要您拥有学区房，就可以锁定学区的高质量教育资源。这项新政策实施后，一个社区将对应多所中小学，分配计算机，学区房也可能转到普通初中。新政策出台后，西城区的挂牌价突然下跌了数十万。 这项新规定出台后，购买附近学区住房的人们开始担心。他们在烦什么？新法规出台后，该学区的房屋价值将被折价，而当前的房地产将贬值；房屋的另一部分是提前购买的，但未入学的父母对此感到担心。如果没有标记，那房子不会是大损失！这不仅无用，而且房子的价格可能会降低。 这两类人要惨了！ 1.房地产中介机构，在教育部发布重要信号后，未来教育资源的分配将更加均衡，房地产中介机构将难以推测。 2.购买“过道房”、“车库房”、“空挂房”的人，对于那些购买“过道房屋”，“车库房屋”和“空置的悬挂房屋”的人，在教育部的新规定中，取消“过道房屋”，“车库房屋”和“空挂房”已经被热烈讨论的学区房直接凉凉。 近日，有网友就八方小区法拍房价近5万一平，提问市长信箱质疑学区房概念抬高房价，长沙教育局回复来了！ 网友写信原文： 3月16日，上海教委发布了中考改革新政后，3月16日，深圳龙华区公布了修订后的《龙华区义务教育阶段大学区积分入学办法（征求意见稿）》。 长沙作为内陆改革开放新高地，对重点名校的学区招生政策是否有反应和学习？近期八方小区一住宅法拍630万，单价4万，超长沙房价平均水平4倍，一己之力抬升长沙房价天花板，直击教育高点和房价高点的契合。 政府的一边在稳房价，一边各自学区房概念地产抬房价。教育公平性的物化也亟待解决。 这里教育局的回复很清晰，老王做个提炼总结： 1. 长沙好的学区房一丢丢，长沙最近新冒尖的学校很多，不是只有八方小区可以选。 2. 长沙践行房住不炒、力求教育公平，如今年扩大指标生，照顾弱校等举措。 3. 所有人要理性对待，冷静选择，不需要盲目跟风炒作。 这是个当年2000多一平的小区，有人嫌弃太偏，现在却近5万一平了，比长沙均价贵4倍，没地铁没电梯，还是老破大，这样的房子5万人围观抢着要，是不是真炒作？ 这样的楼盘到底值得买吗？ 有人说：八方小区房价不断攀高，原因众多，同时也符合茅台理论，越涨越买，越买越涨。 但是@老王策房，老王看来： 1、短期来说，是对的，如果长沙不出台法拍和学区的特别限制政策，近几年，八方有继续一定幅度上涨的潜力。因为我上面强调过房子有三大属性，居住属性，社交属性、金融属性，还是会有ip光轮效应。 2、八方四个区的房源加起来数量其实并不少，现在达到满五交易条件的只有AD两区，都是在走法拍流程，如果再过几年CB两个区域的房源上市交易后，供应量会大幅度增加，竞品多了也就未必有那么抢手了。 3、全国这对学区房的政策频出，作为模范生的长沙历来践行房住不炒、力求教育公平，取消直升、扩大指标生、限制四大寡头名校集团由于扩大化，中考取消6a改为总分制，今年的教育政策可是一丢丢，不排除后续针对高价学区的房zc出台。 4、八方的房子，面积是非常大的，动不动就是150平以上的。这其实是不符合用最小面积买学位的通用购买准则。 5、如果是侧重教育为唯一和核心目标，高价购买八方不可盲从，因为孩子成才跟孩子自身的学习天赋（内因）、从小成长的家庭教育，学校周边的外培机构密集度、自身小区邻居对教育的重视程度（也就是学习圈层）都会有关。 6、八方虽然很牛，但是往年来，加上指标生与直升生，6a率也没超过4成（近年来6a率还有下降趋势），啥意思呢，就是即使买了八方，读了双语，还有60%以上是上不了四大名校的。 7、近年来，长沙的岳麓区、开福区、雨花区、天心区等不少楼盘配套建设了学校，也通过集团办学的方式得到了很好的发展， 如师大附中梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、岳麓区西雅中学、雨花区雅境中学、天心区长郡天心实验中学、开福区长雅中学、北雅中学等都是配套建设的学校， 这些学校教育质量与八方并没有大的断档，其业主子女同等按照配套入学的方式入学。高铁南站有好几个楼盘配套入学价格还只有8字头，比八方便宜几倍。 8、一个房子的价值，其实在于多维度的价值，除开教育，还有地段、商业、品质、环境多维度的因素，这些是保值的多重保险。不要把鸡蛋房子一个篮子里进行综合考量。也许是最保险、安全的方式。 近5万一平的八方小区，你会买吗？欢迎留言、评论。教育部发布新规，2类人“措手不及”，网友：学区房买了没用了？的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于教育部发布新规，2类人“措手不及”，网友：学区房买了没用了？、教育部发布新规，2类人“措手不及”，网友：学区房买了没用了？的信息别忘了在本站进行查找喔。
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